Ошибки, из-за которых при разводе придётся делить даже своё личное имущество

Всем прекрасно известно, что личное имущество супругов неприкосновенно: в случае развода оно не делится и остается у того, кому принадлежало изначально.

Безусловно, это отличная «лазейка», которая позволяет избежать неприятного раздела в том случае, если семейная жизнь не заладится.

Поэтому вполне понятно, что супруги всячески стараются закрепить за своим имуществом статус «личное»: приобрести его до заключения брака или в браке, но по безвозмездной сделке (дарение или наследование).

Но иногда все ухищрения оказываются бесполезными, и супругу приходится отдавать часть даже своего личного имущества при разводе.

А причиной тому становятся роковые ошибки, допущенные из-за незнания тонкостей законодательства. Приведу несколько ярких примеров в подтверждение:

1. Личные вложения

Супруги приобрели новую квартиру, будучи в браке. Стоимость покупки составила 2 млн рублей, но по настоянию продавца в договоре была указана цена в 1 млн рублей (во избежание уплаты налога).

Покупатели не возражали – тем более, что получили за это хорошую скидку. Между собой они договорились, что покупают квартиру вскладчину: 1 млн внесла жена, продав свою квартиру, купленную до брака, и 1 млн вложил муж – за счет денег, оставленных ему в наследство отцом.

Казалось бы – все по-честному, вопросов нет. Но когда дело дошло до развода, вопросы внезапно появились: супруга заявила свои права на долю бывшего мужа в квартире.

В суде она доказала, что вложила в квартиру свои личные деньги (сделки по продаже ее личной квартиры и покупке новой квартиры в браке происходили в один день, цены по обоим договорам совпадали).

А вот супругу не удалось доказать, что он тоже внес свои личные деньги: ведь по договору квартира стоила 1 млн рублей, который, как выяснилось, заплатила жена.

Никаких документов о передаче денег супругом в семейный бюджет не составлялось. В итоге жена отсудила всю квартиру, несмотря на то что фактически в нее вкладывались личные деньги мужа.

Вывод: не стоит идти на уступки продавцу и занижать цену недвижимости в договоре – в будущем это может дорого обойтись.

2. Родительский подарок

Супруги купили квартиру на средства ипотечного кредита: деньги на первый взнос жене подарили родители. В кредитном договоре оба супруга выступили как созаемщики, в равных долях.

Не успев погасить кредит, супруги пришли к решению о расторжении брака. При разделе квартиры в суде супруга настаивала на увеличении своей доли соразмерно ее вложению, сделанному за счет личных средств, подаренных родителями.

Однако суд не признал факт вложения личных денег доказанным: в договоре дарения не был указан целевой характер дара (деньги на покупку квартиры), кроме того, подписание дарственной и покупка квартиры сильно расходились во времени (несколько месяцев).

Все это в совокупности не дало суду оснований установить причинно-следственную связь между передачей денег в дар и приобретением квартиры. Квартира была разделена пополам вместе с кредитом.

Вывод: подписывать дарственную нужно в день заключения сделки купли-продажи квартиры или дарить деньги в безналичной форме, чтобы можно было доказать перечисление личных средств на покупку жилья.

3. Дом в наследство

Мужчина еще до брака получил по наследству недостроенный дом с земельным участком. Строительство затянулось, и за это время он успел обзавестись семьей.

По завершении строительных работ дом наконец был оформлен в его собственность, но произошло это уже после регистрации брака. Спустя некоторое время супруга подала на развод и раздел имущества.

Муж был в полной уверенности, что дом – это его личное имущество, которое перешло к нему по наследству. Однако суд установил, что дом достраивался в период брака, на совместные деньги (хотя жена и не работала, но все доходы супругов по закону являются общими).

Поэтому за супругой признали право на часть дома, хотя фактически никаких вложений она в него не сделала.

Вывод: нужно заключать брачный договор или соглашение о разделе имущества, где обозначить личное имущество каждого супруга.

Не повторяйте чужих ошибок!

Источник